Opción 1
Vender y mudarte
Recibes el dinero, pero rompes 30 años de vida en un mismo lugar. Tus hijos crecieron ahí. Mudarte a los 70+ es física y emocionalmente costoso.
Pierdes tu hogar
Sale-leaseback regulado · CMF · Ley 20.712
Haz que tu casa mejore tu pensión.
Sigues viviendo en ella por hasta 15 años. Recibes un pago inicial y una renta mensual reajustada en UF. Tu familia hereda las rentas y el usufructo restante si te ocurre algo antes — y al final tiene la opción de recomprar la casa a precio predeterminado. Sin letra chica. Sin deuda. Sin remates. Sin mudarte.
GUÍA
2026
2026
PDF gratis · 9 páginas · 15 min
Cómo monetizar tu casa después de los 65: las 4 alternativas reales en Chile, comparadas.
Tienes una casa de mucho valor y una pensión que no alcanza. ¿Cuáles son realmente tus opciones?
Hay cuatro caminos. Sólo uno te deja seguir viviendo en tu casa, sin deuda, dejándole algo a tu familia.
Opción 2
Hipoteca revertida
El proyecto de ley (Boletín 12.902-14) lleva años dormido en el Congreso. Hoy no existe como producto formal en Chile. Y, donde existe, genera deuda creciente.
No disponible en ChileOpción 3
Nuda propiedad clásica
Vendes la propiedad reservándote el usufructo vitalicio. Recibes menos por la casa y, lo más importante: tu familia no hereda nada. La casa sale del patrimonio para siempre.
Tu familia no heredaOpción 4
Magnus: vives, recibes, transmites, recompras
Vendes la nuda propiedad, te reservas un usufructo temporal de hasta 15 años, recibes pago inicial + renta mensual en UF, el plazo restante es transmisible a tu familia si fallece antes, y al cierre tu familia puede recomprar la casa a precio fijado el día de la firma.
Las cuatro a la vezCuatro pasos. Ningún formulario hasta que tú decidas.
Todo el proceso ocurre con tu abogado, tu familia y un especialista de Magnus presentes. Plazos típicos: 6 a 10 semanas desde la primera reunión.
1
Simulas y conversas
Calculadora gratuita, sin compromiso. Si te hace sentido, agendas una reunión con un especialista que te explica todo de la manera más transparente posible.
2
Tasación independiente
Una tasación profesional de tu propiedad, hecha por un perito externo. Ese valor define la oferta concreta que te entregamos.
3
Firmas con tus personas de confianza
Recomendamos que tu propio abogado revise el acuerdo marco, la compraventa, el usufructo y el contrato de servicios. Te enviamos los documentos con anticipación.
4
Recibes y vives
Recibes el pago inicial. Cada mes recibes la renta en UF. Sigues viviendo en tu casa con derecho real inscrito en el Conservador.
El usufructo es temporal. Y es transmisible.
Esta es la diferencia que ningún otro producto en Chile te da. Si te ocurre algo antes del plazo acordado, tu familia hereda el tiempo restante. Pueden vivir ahí, arrendarlo, o vender el derecho. No pierden nada.
Un caso real, simplificado.
María tiene 80 años. Su departamento en Providencia vale UF 12.000. Firma con Magnus por 12 años de usufructo. Recibe UF 600 de pago inicial y UF 33,8 mensuales netos en su cuenta (después del canon del usufructo) — equivale a unos $1,35M, que sumado a su pensión le permite vivir tranquila.
A los 85 años, María fallece. Han pasado 5 años. Quedan 7 años de contrato.
Sus hijos heredan el plan de pagos pactado, además del usufructo. Pueden vivir ahí 5 años más, sub-arrendarlo, o vender el derecho a un tercero. Es patrimonio familiar.
"No quiero ser una carga para mis hijos. Merezco mi independencia y autonomía. Merezco vivir mejor."— Lo que escuchamos, una y otra vez
Línea de vida del usufructo · 12 años
Año 0 · Firma
Año 5 · Fallece
Año 12 · Fin
María recibió en vida
UF 2.628
Familia hereda (7 años)
UF 2.839
Total entregado
UF 5.467
Sin deuda. Sin remates.
✓
"Magnus es el enemigo de los herederos. Quieren quedarse con la casa que iba a ser nuestra."
— La objeción que más nos hacen.
No es así, y vale la pena explicar por qué. Magnus existe para apoyar a adultos mayores 65+ a resolver problemas económicos sin obligarlos a dejar su hogar. Tomamos la propiedad como garantía porque es el activo más eficiente — pero si tienes otra garantía que prefieras evaluar, conversémoslo.
El modelo está diseñado al revés: tu familia hereda las rentas mensuales pendientes, el usufructo restante, y mantiene la opción de recompra a precio fijo. Y el pago inicial puede usarse precisamente como pie para esa recompra.
Tu familia puede recomprar la casa, a un precio que ya conoces hoy.
Al vencimiento del período de usufructo, tú o alguno de tus herederos pueden solicitar la recompra de la propiedad. El precio queda escrito en el contrato el día de la firma: el valor de la compraventa, ajustado un 2,5% anual compuesto en UF. Sin sorpresas. Sin tasaciones nuevas. Sin negociaciones.
Caso real, simplificado
Si firmaste por un departamento de UF 10.000 a 10 años…
Año 0 · Día de la firma
UF 10.000
Año 10 · UF 10.000 × (1,025)¹⁰
UF 12.800
Precio de recompra
UF 12.800
Imagina que la plusvalía en tu sector fue del 4% anual: el valor comercial será de aproximadamente UF 14.800. Eso significa que tú o tus herederos podrán recomprar la propiedad unos UF 2.000 más barata que el valor comercial.
El precio está escrito en el contrato. Es exigible, no negociable. Si tu familia decide ejercer la opción al cierre del plazo, paga ese monto y la propiedad vuelve a su patrimonio.
En palabras simples: Magnus compra tu casa a un precio justo hoy. A cambio, sigues viviendo ahí hasta 15 años, recibes ingresos mensuales en UF, y al final tu familia tiene la primera opción para volver a comprarla, a un precio que ambos firmamos hoy.
Por qué hacemos esto, en nuestras palabras.
Durante años nos hablaron de la jubilación como una etapa tranquila: tiempo para la familia, descanso y seguridad. Para miles de adultos mayores en Chile, esa promesa no se cumplió.
Conviven con una preocupación constante: no saber si los ahorros alcanzarán, depender económicamente de los hijos, o enfrentar la posibilidad real de tener que dejar el hogar donde construyeron toda una vida. Las familias muchas veces ayudan con generosidad, pero no siempre tienen cómo hacerlo. Y cuando eso ocurre, la tensión financiera afecta a todos.
Este problema no va a desaparecer: se acrecienta cada año. En Chile hay millones de personas enfrentando esta incertidumbre, y en gran parte del mundo desarrollado aún no existe una solución realmente justa, transparente y humana.
Magnus nace desde esa convicción: una alternativa real para que más personas puedan seguir viviendo en su hogar con dignidad y tranquilidad financiera.
¿Cómo funciona? Magnus compra tu casa y te garantiza vivir en ella por un plazo acordado. Recibes hoy el capital que tu hogar representa, sin tener que dejarlo. Y si la persona fallece antes del plazo acordado, su familia conserva el derecho a habitar la propiedad por el tiempo restante. Es parte del contrato, y está garantizado desde el primer día.
Lo estamos construyendo con principios claros: estructura legal sólida, términos simples, transparencia total y respeto absoluto por las familias. Sin letra chica. Sin promesas vacías. Con información completa para tomar decisiones responsables.
Por eso ponemos a disposición de cualquier interesado la documentación completa: estructura legal, contratos modelo, comisiones, escenarios de riesgo y funcionamiento detallado. Queremos que cada decisión se tome con calma, con apoyo familiar y, si así lo estiman, con su abogado de confianza.
Magnus existe para responder con seriedad a una realidad que merece más respeto.
Te invitamos a revisar nuestra documentación, conversar con tu familia, consultar con tu abogado y luego, si tiene sentido para ti, hablemos.
— El equipo Magnus · Magnus Chile SpA
Centro de Confianza
Estructura legal, contratos modelo, comisiones, riesgos.
Todo lo que necesitas para evaluar Magnus con tu abogado, en un solo lugar.
Ver detalle →Protocolo para Herederos
Cómo se transmite el usufructo. Acompañamiento sin costo.
Una asesora especializada los guía paso a paso si llega el momento.
Ver protocolo →
Para hijas e hijos
¿Tus padres tienen una casa de mucho valor y una pensión que no les alcanza?
Las hijas y los hijos suelen ser quienes investigan primero. Preparamos una guía honesta para ti, no para venderte: cómo iniciar la conversación, qué preguntar, qué exigir. Incluye una respuesta directa a la objeción más común: "¿Magnus es el enemigo de los herederos?"
Leer la respuesta a la objeción →Lo que la mayoría pregunta primero.
¿Sigo viviendo en mi casa?
Sí. Tu derecho de uso queda inscrito en el Conservador de Bienes Raíces como usufructo temporal por el plazo acordado (hasta 15 años). Es un derecho real —más fuerte que un arriendo— y Magnus no puede pedirte que te vayas.
¿Qué pasa si fallezco antes del plazo?
El usufructo es transmisible. Tu familia hereda el plazo restante. Pueden vivir ahí, arrendarlo o vender el derecho. Es patrimonio. Esta es la diferencia más importante con la nuda propiedad clásica.
¿Es deuda? ¿Mis hijos heredan algo malo?
No es deuda. No tomas un préstamo. Vendes la nuda propiedad y recibes capital + ingresos en UF. No hay intereses, no hay riesgo de remate. Lo único que tus hijos heredan es el capital recibido y el usufructo restante.
¿Está regulado?
Sí. Magnus FIP Inmobiliario opera bajo Ley 20.712, supervisado por la CMF. La estructura legal fue validada por nuestro estudio jurídico independiente con tres opiniones legales separadas: tributaria, regulatoria y sucesoria.
¿Qué le digo a mi familia?
Recomendamos involucrar a la familia desde la primera reunión. Para facilitar esa conversación, preparamos una guía específica para hijas e hijos.
¿Mi familia puede volver a comprar la casa al final?
Sí. Al vencimiento del período acordado, tú o alguno de tus herederos pueden solicitar la recompra de la propiedad a un precio fijado el día de la compraventa: el valor original más 2,5% anual compuesto, todo en UF. Por ejemplo, una casa vendida hoy a Magnus en UF 12.000 podrá recomprarse en UF 17.380 al cabo de 15 años. La opción está escrita en el contrato y es exigible — Magnus no puede negarla ni cambiarla. Ver el detalle aquí.
¿En qué comunas opera Magnus?
En la primera etapa, propiedades en el sector oriente de Santiago: Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina y Ñuñoa. Si tu propiedad está fuera de estas comunas, igual puedes simular y dejarnos tus datos —te avisaremos cuando expandamos.
Lo que nos dicen
"No quería ser una carga para mis hijos. Tampoco mudarme del barrio donde tengo amigas hace 40 años. Magnus me dio las dos cosas."
"Llevo 6 meses recibiendo la renta puntual cada día 5. Nunca se ha atrasado. Mis hijos están más tranquilos que yo."
"Mis dos hijas firmaron el protocolo. La conversación familiar fue más fácil de lo que pensé."
"Magnus no es para todos. Pero para nosotros que queríamos ayudar a los nietos sin tocar las pensiones, fue exacto."
Ver los 6 casos reales completos → · Casos representativos · Datos personales modificados