Si estás leyendo esto, lamentamos tu pérdida.
Esta página existe para que no tengas que adivinar nada en uno de los momentos más difíciles. Tu familiar tenía un contrato Magnus. Eso significa que el usufructo restante de la casa se transmite a ustedes — los herederos — como un derecho real. Aquí está, paso a paso, qué hacer ahora, qué documentos preparar, y cuáles son las tres opciones reales que tienen.
Acompañamiento sin costo, Lunes a viernes 9:00–18:00 · Sábados, Domingo y feriados 10:00–14:00 · Respuesta WhatsApp menor a 2 horas
Una asesora especializada los guiará en todos los trámites: documentos, plazos, opciones, contacto con notaría y CBR. Sin costo para los herederos. Sin venta de nada nuevo. Solo acompañamiento procedimental.
Qué hacer, en qué orden.
No todo es urgente. Aquí están las acciones organizadas por momento, para que no pierdan tiempo en lo que puede esperar ni descuiden lo que sí corre.
Lo único urgente.
- ✓Llamar a Magnus Sucesiones (línea directa arriba) o escribirnos por WhatsApp. Coordinaremos el resto.
- ✓Avisar al médico tratante para obtener el certificado de defunción cuando esté listo.
- ✓Si hay testamento conocido, ubicarlo. Si no, no preocuparse: la posesión efectiva lo ordena después.
Nada más es urgente hoy. El usufructo, la casa y los pagos están protegidos por inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Nadie puede pedirles que se vayan.
Trámites administrativos.
- ✓Tramitar el certificado de defunción definitivo (Registro Civil, gratis).
- ✓Reunir los documentos del paquete sucesorio (lista abajo).
- ✓Avisar a Magnus por escrito (email o WhatsApp). Pausamos la renta y la reactivamos a nombre de los herederos cuando se complete la posesión efectiva.
- ✓Si hay decisión clara entre los herederos sobre qué quieren hacer (vivir, arrendar, vender derecho), comentárnoslo. Si no, no apurarse.
Decisión y posesión.
- ✓Iniciar posesión efectiva (testada o intestada) en notaría o Registro Civil.
- ✓Inscribir la posesión en el Conservador de Bienes Raíces — el usufructo aparece automáticamente entre los bienes a transmitir.
- ✓Conversar entre herederos cuál de las tres opciones es la elegida (vivir, arrendar, vender el derecho).
- ✓Coordinar con Magnus la actualización del titular del usufructo y la nueva cuenta receptora de la renta mensual UF.
Plazo legal habitual para posesión efectiva: 12 meses desde el fallecimiento. Pero pueden vivir en la casa todo ese tiempo sin problemas.
Esta es la lista. Nada más.
Si tienen estos documentos a mano, todo lo demás lo coordinamos nosotros. Sin papeleo adicional sorpresa.
Certificado de defunción
Registro Civil. Gratis. Online o presencial.
Cédula de identidad del titular fallecido
Vencida o vigente, ambas sirven.
Cédulas de los herederos
De todos los que vayan a tomar decisión.
Certificado de matrimonio (si aplica)
Si el titular tenía cónyuge sobreviviente.
Certificados de nacimiento de los hijos
Para acreditar herederos forzosos.
Testamento (si lo hay)
Original o protocolización notarial.
Copia del contrato Magnus
Si no la encuentran, nosotros la tenemos.
Datos bancarios de los herederos
Para reactivar la renta mensual UF.
Si falta algún documento, escríbennos. Tenemos red con notarías y oficinas del Registro Civil que aceleran emisiones. Esto es parte del acompañamiento, no un servicio adicional.
Cinco pasos. Sin sorpresas.
El usufructo Magnus es un derecho real inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Su transmisión sigue las reglas ordinarias del derecho sucesorio chileno — no inventamos nada raro.
Aviso de fallecimiento a Magnus
Por correo o WhatsApp. Pausamos los pagos automáticamente para evitar que ingresen a una cuenta sin titular activo. Sigues teniendo acceso a la casa todo el tiempo.
Posesión efectiva
Trámite que identifica formalmente quiénes son los herederos. Si hay testamento, se hace en notaría. Si no, en el Registro Civil de forma gratuita. Magnus puede acompañarlos sin costo en cualquiera de las dos vías.
Inscripción en el CBR
La posesión efectiva se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. El usufructo Magnus aparece automáticamente entre los bienes transmitidos. No hay que solicitarlo aparte.
Decisión entre herederos
Eligen una de las tres opciones (próxima sección): vivir, arrendar o vender el derecho de usufructo. Magnus formaliza la elección por escrito en una adenda al contrato original.
Reactivación de pagos UF
Si la opción elegida implica continuar la renta mensual (vivir o arrendar), Magnus reactiva los pagos a nombre de los herederos en menos de 5 días hábiles desde la presentación de la documentación completa.
¿Qué pueden hacer ustedes con el usufructo restante?
Las tres opciones son legítimas. Ninguna es "mejor" que otra: depende de cada familia. Magnus las acompaña en cualquiera de las tres, sin costos adicionales.
Pueden combinar opciones (por ejemplo, vivir 2 años y luego vender el derecho restante) o cambiar de opinión más adelante. La adenda al contrato original puede modificarse en cualquier momento, sin costo notarial para los herederos.
"Magnus es el enemigo de los herederos. Quieren quedarse con la casa."
Es una objeción legítima. Y la queremos responder de frente — sin esquivarla.
Nuestra vocación es ayudar a adultos mayores 65+ a resolver su problema económico. Para eso necesitamos una garantía. La propiedad es la garantía más eficiente porque convierte un activo ilíquido en flujo mensual sin generar deuda.
Pero la propiedad es el medio, no el fin.
Si tienes otra garantía que funcione, conversémosla.
Activos financieros, una propiedad comercial, una segunda vivienda — cada caso es distinto y estamos abiertos a explorar otras estructuras cuando hay alternativas reales. La conversación parte ahí, no en "tu casa o nada".
Si tienes una alternativa de garantía y quieres explorarla con nosotros, escribe a [email protected].
Lo que no queremos es dejar a la familia sin herencia. Por eso el modelo está diseñado con tres protecciones explícitas:
-
1
Saldo remanente transmisible El usufructo es transmisible: si los padres fallecen antes del plazo, los herederos heredan el plazo restante más las rentas mensuales que faltan por pagarse.
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2
Opción de recompra a precio fijo Los herederos (o los propios padres) pueden recomprar la casa al término del usufructo a un precio pactado el día uno — escrito en escritura pública, sin sorpresas.
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3
El saldo remanente sirve como pie para la recompra Las rentas pendientes que heredan funcionan exactamente como pie para financiar la recompra de la casa con un crédito hipotecario tradicional. El modelo está diseñado para que pueda volver a la familia.
Cuándo Magnus probablemente NO es para tu familia: si la herencia familiar es la prioridad absoluta y los padres tienen la salud económica para sostenerse sin tocar el patrimonio, Magnus probablemente no es el camino correcto. Pero si la realidad es que los padres están sacrificando calidad de vida para "no tocar la casa de los hijos", merece una conversación familiar honesta — no una decisión silenciosa.
La opción que cambia todo: recomprar la casa.
Las tres opciones anteriores cubren los años de usufructo restante. Pero hay una cuarta decisión, distinta y más importante: al vencimiento del plazo, ustedes — los herederos — pueden solicitar la recompra de la propiedad a un precio escrito en el contrato original.
Una fórmula transparente, fijada el día 1.
El precio de recompra es el valor original de compraventa más 2,5% anual compuesto, todo en UF. No depende de tasaciones futuras, no se renegocia, no hay sorpresas. Quedó escrito en el contrato el día que su familiar firmó.
UF 12.000 × (1,025)15 = UF 17.380
Recomendación de Magnus: Cuando se acerque el vencimiento (entre 18 y 24 meses antes), conversen entre los herederos si quieren ejercer la opción de recompra. Magnus les recordará por carta certificada y por correo el plazo y el precio exacto. No tienen que decidir hoy.
Las dudas que casi todos tienen.
¿Magnus puede pedirnos que nos vayamos de la casa?
No. El usufructo es un derecho real inscrito en el Conservador de Bienes Raíces hasta la fecha de vencimiento del plazo. Ningún sucesor de Magnus, ni la Administradora del fondo, ni un tercero, puede pedirles que desocupen antes de esa fecha.
¿Y si pasan más de 12 meses desde el fallecimiento sin posesión efectiva?
Magnus reactiva los pagos al titular formal una vez completada la posesión efectiva, sin importar cuándo se haga. El plazo de 12 meses es referencial — si toma más tiempo por razones legítimas (testamento contestado, herederos en el extranjero, etc.), la casa sigue siendo de ustedes y los pagos quedan acumulados pendientes.
¿Tenemos que pagar impuesto a la herencia sobre el usufructo?
El usufructo restante es parte de la masa hereditaria y se valoriza para efectos del impuesto a las herencias. Las exenciones generales del impuesto (umbrales por relación de parentesco) aplican normalmente. Magnus les puede recomendar un asesor tributario sin costo si lo necesitan.
¿Y si los herederos no nos ponemos de acuerdo?
Si hay desacuerdo, Magnus mantiene los pagos pausados hasta que se llegue a acuerdo o resolución judicial. Mientras tanto, ningún heredero puede ser excluido del derecho de uso de la casa. Recomendamos siempre conversar con un mediador familiar antes de judicializar — Magnus puede sugerir profesionales sin costo.
¿Puedo vender el derecho a un tercero que no sea Magnus?
Sí. El usufructo es un derecho real transferible. Pueden venderlo a cualquier tercero que cumpla con los requisitos del contrato original (mayoría de edad, capacidad legal). Magnus tiene derecho de primera oferta a precio de mercado, pero si reciben oferta superior de un tercero, son libres de aceptarla.
¿Qué pasa si todos los herederos quieren vender el derecho de inmediato?
Magnus tiene un proceso de valuación rápida: en menos de 10 días hábiles desde la solicitud les emitimos una oferta vinculante de compra del usufructo restante. Si la aceptan, el cierre toma otros 5 a 10 días hábiles más. La operación se documenta en notaría.
¿Cuándo y cómo podemos ejercer la opción de recompra?
La opción de recompra se puede ejercer a partir de los 24 meses previos al vencimiento del plazo del usufructo y hasta el día del vencimiento. Magnus les enviará una carta certificada y un correo a esa altura, recordándoles el plazo, el precio exacto en UF, y los pasos del proceso.
Para ejercerla, basta con notificar a Magnus por escrito (correo electrónico es suficiente) la decisión de recompra, dentro del plazo. A partir de ahí tienen entre 6 y 12 meses para concretar el pago y firmar la nueva escritura. La propiedad vuelve íntegramente al patrimonio familiar, libre de gravámenes.
¿De dónde sacamos el dinero para la recompra?
La mayoría de las familias financian la recompra con un crédito hipotecario tradicional a tasa de mercado, garantizado por la propiedad misma. La casa, una vez recomprada, queda como respaldo del crédito. Magnus puede recomendar bancos que han trabajado en operaciones similares.
Otras opciones: aporte conjunto de varios herederos, venta de otra propiedad familiar, o uso de fondos heredados. No es obligatorio explicarle a Magnus de dónde vienen los fondos — solo que el pago se materialice dentro del plazo.
¿Qué pasa si decidimos no ejercer la recompra?
Nada. La opción es de ustedes, no una obligación. Si deciden no ejercerla, la propiedad simplemente queda en el fondo Magnus FIP Inmobiliario y es dispuesta como cualquier otro activo del fondo. No hay penalidad, comisión, ni costo asociado. Su familia simplemente cierra el ciclo del contrato sin más implicancias.
¿El precio de recompra puede cambiar?
No. El precio quedó escrito en el contrato el día de la firma original: valor de la compraventa × (1,025)n, donde n son los años transcurridos. Como todo está en UF, el cálculo ya está protegido contra la inflación. Magnus no puede modificarlo unilateralmente bajo ninguna circunstancia.
¿Magnus cobra alguna comisión por estos trámites?
No. El acompañamiento sucesorio (línea directa, asesora especializada, coordinación con notarías y CBR) es sin costo para los herederos. Solo se cobran los gastos directos de terceros (notaría, CBR, Registro Civil) cuando aplican, y siempre con cotización previa por escrito.
¿Puedo seguir recibiendo la renta UF directamente, sin hacer la posesión efectiva?
No. La renta UF se paga al titular legal del usufructo. Hasta que la posesión efectiva esté inscrita y Magnus reciba copia, los pagos quedan acumulados pendientes. Una vez completado el trámite, los pagos retroactivos se transfieren íntegros sin descuento.
Registra a tus herederos ahora, en vida.
Si eres titular Magnus, puedes dejar pre-registrados los datos de tus herederos en una adenda interna al contrato. Esto no es testamento — es solo información de contacto y preferencias. Cuando llegue el momento, tu familia recibe la llamada de Magnus en lugar de tener que descubrir qué hacer. Sin costo. Reversible en cualquier momento.
"Lo que necesitamos en momentos así no son más opciones. Es claridad sobre las que ya existen, y alguien que nos acompañe a recorrerlas."